Семинар Договор аренды недвижимого имущества: практические рекомендации юриста — Москва — Скидки на обучение

1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
анализ правовой природы договора;  становление законодательства, регулирующего арендные отношения;  общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.

2. Заключение договора аренды:  срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;  заключение договора на определенный и неопределенный срок; как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.

3. Стороны договора аренды: арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,

• арендатор, субарендатор.

4. Объекты договора аренды: виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды); ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;

• особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.

5. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении; форма договора; размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).

6. Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
• сроки подписания документа о передаче; особенности возврата арендованного имущества.

7. Содержание арендованного имущества: капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет; неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?

8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
• особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;

• порядок оплаты и размеры государственной пошлины; изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?

9. Прекращение и расторжение договора аренды: прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи; по соглашению сторон – как оформлять? продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?

• судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.

10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
• приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями; анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.

11. Залог права аренды земельного участка:
• договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка; проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.

12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
• правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;

• особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.

13. Ответы на вопросы участников семинара.